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今天讲的主题与你现在有很大的关系
所以希望大家认真听
好 继续分享
天涯神帖系列
房子到底该不该买
作者 清风
其实现在要解决问题的最根本的办法
就是大量发国债
而且正在进行中
大家注意
首先要说一下第一个问题
到底有没有钱
到底钱在哪里
全部存在银行
据说银行最近这两年的存款余额增加了好几十万亿
老百姓为什么要把钱存在银行呢
他为什么不去用啊
我说几个问题
第一个问题是有没有
第二个
老百姓为什么不消费
第三
你不消费可以
你为什么不把这个钱贷给房地产
你贷给企业行不行
你为什么不贷呢
为什么不消费
因为老百姓没有收入
没有更多的收入
老百姓怕担心将来
所以不消费
再说
你也没有地方去消费
第一个
这个东西不敢买
a 这个不行
不敢买 b
不敢投资们一炒就亏
这个东西这么高的价格
他也不敢买
这两个东西都不敢搞房子
他又有了
那你说他去搞什么
他没地方投
那么第二个
那你说银行的这个钱为什么不发出来呢
银行的钱他也贷不出去
为什么房地产公司不敢贷
设房的企业都不敢贷
这个银行只把钱贷给谁呢
他永远只贷给不需要钱的人
他贷给有钱人
嗯
比如说华为
他有钱
这华为不要你的钱
你带给那些新能源汽车
搞新能源的
人家也不缺钱
好企业
都不缺钱的企业
他不带给你
第四个
那么怎么解决这个问题呢
这个就很有意思了
主要的举措关键来了
这是我研究了最近一段时间的一些动向
你要知道
前两天
房地产也好
建材也好
这个股票价格急剧的上涨
二十几号
财政部在人民日报上面发表了一篇文章
鼓励央行发行国债
怎么破局
于就是搞这个事
实际上是国家发放国债
由财政部具体来执行
问你们国债由谁来买
一定是央行
由央行的来买
银行来买
为什么只有央行来买呢
因为银行里面现在有海量的存款
大家说是不是
这些存款贷不出去
这些存款是老百姓的血汗钱
这些存款用不出去
所以由央行来购买
国家财政部国家发行的国债
那么这个国债它一定很多
是长期的
所以下一步
你记住
这就有个趋势
你就用脚趾头去想都会想得到的一个趋势
为什么有降息这个动作
刺激消费
成本更低
这个主要是涉及到一个什么问题呢
一个国债的成本
问如果你银行的存款的利息太高
那么国债的成本就会很高
所以下一步一定会降息
这是国家向老百姓借钱
借来的钱到哪里去了
到国家的手里
到财政部去了
财政部把这个钱怎么办呢
不是去搞基建
不是搞地产
我们前面讲过
每一个地方的城投现在都是空客
都是负债累累
搞不动了
所以说
上面就必须注入流动性
所以
当儿子和孙子负债累累的时候
搞不动他的时候
这个时候老子就要注入流动性
对 子债付还
也不完全是负孩
就说儿子现在暂时缺少流动性
养马尼就帮助一下后辈
就这个意思
好
这个里面就有两种情况
大家注意
这个城投的负债
有两种情况
是亲子
另外一种
不是亲生的
城投国家承担的债务只有一种
大家注意
就是你真正的用于了改善民生的项目
央麻国家就承认
如果你地方城投把这些用于了去搞房地产
去搞盈利性的项目
国家就不承认
所以
整个二千零二十三年
大家注意
整个二千零二十三年
整个上面的领导都在干什么呢
都在搞这个动作
我们一般的人都不知道
其实上面的领导早就关注了这个问题
整个二千零二十三年
一年都在搞这个亲子鉴定
你修了公园
你修了基础设施
你修了高铁站
i高速公路
医院 学校
民生项目
国家都认
把地方债务上升成为国家债务
这叫亲子鉴定以后的后续动作
那么如果这个钱用于了盈利性的项目
比如说搞了房地产
你去搞盈利性的项目了
那么这一部分就不认
不能怎么办呢
谁参与谁负责
万棍把它打死
让最后该破产的破产
谁参与
谁的孩子谁抱走
就这个意思
就是整个二千零二十三年在搞这个鉴定工作
谁的儿子谁抱走
那么下一步的动作
第三步
迁到哪里去
到地方城头
迁到哪里去
对你有什么好处
钱如果到了地方城头
地方政府以后就轻装上阵
不再举债
我讲漏了一个问题
二千零二十三年
除了亲子鉴定
还做了一件工作
就是不允许诞生新的负债
全面叫停
不允许借钱
那么这部分钱
通过上面马上拨下来
让下面的城投公司全面解套
那个钱投到城投有几个作用
第四 还债
这个还债就是合理的负债
属于亲子鉴定的白名单
列入白名单的
就还债
列入黑名单的就追责
这个还债与你有没有关系
还债与你有没有关
与你和我就有关了
还债
那么做工程的朋友
做材料的朋友
做项目的朋友
与建主公司打交道的朋友
我们就可以解套了
这个对我们来说
是天大的好事
所有的材料供应商
绝大部分会搞活
所有的政府采购的设备供应商
全都可以搞活
因为有钱了
所以对我们每一个老百姓都有用
都有极大的好处
第二个动作一定是这样
有的人说
这个不允许拍卖土地
不允许新拍卖土地
政府就没有收入
那么这个钱从哪里来
钱是从上面借下来
央么给
财政不给拨款
那么购买两类资产
第一类资产就是有些很多地产公司手里没有钱
那么他们有很多土地
你比如说万科
比如说碧桂园
比如说融创
他们手里都有大片大片的土地
像恒大
大片大片的土地
那土地怎么办呢
由政府
当地城投回购
这钱从哪里来的
上面拨
但是这个回购的价格
大家注意了
这个价格就一定是非常的低廉
不是原来拍出去的价格
可能要打一个骨折
这是一类资产
第二类资产就是很多楼盘建好以后
销售不出去
没人买
怎么办呢
当地的城投把这个资产低价批量买回
把那些房子收回来的房子去干什么
出租
保障性住房
廉租房
安置房
就是安排给老百姓
就这个意思
那保障性租房和廉租房
它有成本了
这个用什么样的价格来租给老百姓
他是有一个计算的
规则的
我估计你们不知道
好多人都不知道
这些楼盘是怎么盘活的
是不是国债盘活
国的国债是哪里来的
是央行买的
这个国债要不要还利息的
要还利息
月有盈余就平息
就是把央行购买国债的成本
大概十一二左右的利息差
大概就是这个资金的利息
大概就是这个成本
把这个房子租给老百姓
租金肯定高于利息
您说的很对
但是你想一想
那个价格是不是特别低呀
你看政府本身把这个房子买过来
就是骨折价
到四线城市五线城市
可能就是二千三千一平米
到一线城市
可能就是万把块钱一平米
一百万
一年的利息不就是一两万块钱吗
就是付利息钱
就这个意思
等经济好了
资产升值
再卖给老百姓
不一定卖很贵
就是不管他以后是卖还是租
政府这笔买卖不亏本
政府不要赚钱
但是它不能亏本
这是一个大智慧
所以
现在问题来了
与你有关
等一下
问题来了
如果说现在这么做
我问你
你要不要买
刚需也不急结婚也不要买
千万不能买
朋友们
多少钱都不能买
好
这一期先讲到这里
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