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二零二四年十二月

广东肇庆

湖南衡阳

河北张家口等地宣布推进取消公摊面积

引发了热议

其实在这之前

长沙 苏州 深圳

西安 广州 成都

武汉等地都出现过一批得房率不低于百分之一百的新楼盘

算是变相取消了公摊面积

这并不奇怪

因为对于地方政府而言

新房销售关乎土地出让收入和和房地产开发投资

对地方经济和财政收入有直接影响

新房市场活跃了

才能带动装修

家电等相关产业的发展

促进就业和消费

因此保持新房市场的吸引力非常重要

取消公摊面积可以提高市场透明度

促使开发商优化设计

从使新房更有吸引力

从而利于新房销售

它将在引导市场预期

规范市场秩序

保障购房者权益等方面产生深远的影响

具体如下

对于购房者

一购房成本将直接与他们所拥有的专属空间相关关联

从而提高了房价的透明度

购房者可以更准确的比较不同房屋的价格

避免因公摊面积差异而导致的价格误导

二

房屋的开发建设成本是一定的

如果计价面积减少

单价自然会上升

而总价则可能保持相对稳定

三

取暖费等可能会按套内面积征收

这有助于降低购房者的居住成本

不过

物业费也可能维持原来的征收方式

因为公共空间也是需要物业来管理的

而且公共空间恰恰是物业最应该投入的地方

购房者可以密切关注相关的政策动态

对于房地产市场

一公摊面积的计算往往较为复杂

容易引起纠纷

取消公摊面积可以减少因公摊面积计算不公或不透明而引起的消费者权益受损问题

二

可以促使开发商在设计阶段更加精心的规划房屋布局

提高得房率

减少公摊部分的不合理规划和浪费

有助于提升建筑的整体使用效率

三

取消公摊面积后

不同楼盘之间的比较将更加直观

这将促使开发商在房屋品质

配套设施

物业服务等方面下功夫

提高产品质量和服务水平

四

对二手房市场来说

特别是那些得房率较低的老房子

可能会面临更大的销售压力

价格可能会有所下降

对于社会一

可以提高购房者的满意度和信任度

消费者对房地产市场的信心增强了

更愿意进行房产投资和消费

这对于我稳定房地产市场

促进经济发展具有积极意义

二

新房畅销给地方政府带来的收入可以用于基础设施建设和公共服务

同时地方政府通过土地出让和规划

可以引导城市发展和人口分布

优化城市空间结构

综上所述

取消公摊面积是一项重要的房地产市场改革

可以促进房地产市场长远健康发构

你认为呢